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江西省安远县城控制性详细规划内容公示

文章来源发布者网站管理员发布时间2019年04月15日 11:05:00 浏览字号选择

调整背景 

为贯彻江西省城乡规划工作要求深化落实江西省安远县县城总体规划2011-20302016年调整各项目标为土地使用控制建筑建设管理城市设计引导配套设施控制?#24418;?#27963;动控制等提供技术依据保障土地科学经济合理地利用需启动江西省安远县城控制性详细规划的编制工作在城市总体规划的基础上对安远县城各项规划内容进行了深化并对土地使用建筑管理城市设?#39057;?#22810;项内容进行系统布局和统筹规划以期更好地指导安远县城公共服务设施的建设和管理 

20181211日江西省安远县城控制性详细规划通过了市专家的评审现将规划内容公示如下 

  

江西省安远县城控制性详细规划主要内容 

一规划范围 

本次规划范围为除城北工业园外总体规划中所?#33539;?#30340;县城范围西至东江源北大道北至寻全高速?#29616;?#21335;环路东至龙泉湖公园扣除山体后规划总用地面积19.83平方公里城市建设用地17.05平方公里 

规划区内城市建设用地面积17.05平方公里规划居住人口17万人 

二规划目标 

1完善城市功能充分发挥区位交通优势强化商贸物流功能结合本区自然景观优势做大做强旅游休?#23567;?#24230;假和房地产等产业完善文化教育体育娱乐商业服务业以及市政设施等功能 

2改善人居环境坚持可?#20013;?#21457;展理念建立资源节约型环境友好型社会的理念积极实施环境保护创建生态示范区和绿色社区使安远县真正成为一个让居住者自豪让投资者向往的宜居城?#23567;?span> 

3提高城市品位积极打造以?#22270;?#25991;化为基础民俗文化为重点的安远县文化?#25918;ƣ?#22312;城市设计中融入本土文化的创造力做大做?#31185;?#27225;产业使之成为令人记忆深刻的城市印象促进城市内涵的提升和城市品位的提高 

三功能定位 

本次规划区域是以居住功能为主集行政旅游商贸文体?#24179;H?#20241;闲娱乐等功能于一体的综合城市片区是生态特色鲜明宜?#21360;?#20855;?#26032;?#28216;休闲价值的城市区域 

四空间结构规划 

规划中心区布局结构为?#20132;E?#19977;核三副三轴多楔 

1?#20132;?span> 

外环?#36828;?#27743;源北大道环城路为主形成连通三大片区的外环道路 

内环以龙泉路九龙大道为主环通老城三个组团的内环道路道路两侧为县城最主要的商?#21040;?#21306; 

2三核 

规划濂江路与九龙路交叉口附近形成滨江的县级商贸服务中心 

规划县城南侧文化及体育设施聚合成的县级行政文化体育中心 

规划县城东南侧依托濂江河江景设置县级文化娱乐及旅游服务中心 

3三副 

城西组团中心以安远城市规划展示馆及周边教育设施形成的组团中心 

碧湖组团中心安远县工业片区服务生活区及公共服务管理办公服务中心是寻全高速与县城中心区相联系的主要通道之一 

古田组团中心以火车站为依托作为城北主要的商业物流中心是城北片区综合性中心 

4三轴 

濂江路九龙路商业服务主轴以濂江路九龙路为主的城市商业服务发展轴道路两侧主要分布城市商业休闲娱乐设施行政办公等功能 

行政文化主轴行政文化主轴北侧连接现状采茶戏公园与县级文化体育中心向南?#26469;?#20018;联安远县行政中心以及安远公园并通过中心60米公共绿化带的建设作为安远县最主要的景观廊道 

石湾大道旅游文化主轴石湾大道主轴北侧连接安远内环道路九龙大道?#26469;?#20018;联东江源文化园综合医院旅游服务中心以及配套住宅区是安远县最主要的旅游文化轴 

5多楔 

安远县城外环以外的城市用地以小组团形式悬挂在外环路上建设多条楔形绿地将外围山体绿地引入城区 

五土地利用规划 

1居住用地规划 

本次规划范围内的住房建设?#36828;?#31867;居住用地标准开发为主集约利用土地资源旧城改造与新区开发同步进行中心区地段应?#23454;?#22686;加高层小高层住宅开发量提高居住用地开发强度丰富城市天?#20107;?#24275;线 

规划居住用地693.11公顷占规划建设用地的40.66% 

老城区居住用地面积124.4公顷按容积率1.2-1.5人均居住建筑面积50平方米计算合计约3.0万人 

城东片区居住用地面积188.6公顷按容积率1.5-2.0人均居住建筑面积50平方米计算合计约5.6万人 

城南片区居住用地面积90.48公顷按容积率1.5-2.5人均居住建筑面积50平方米计算合计约2.7万人 

城西片区居住用地面积166.01公顷按容积率1.2-1.5人均居住建筑面积50平方米计算合计约4.0万人 

古田片区居住用地面积106.10公顷按容积率1.2-1.5人均居住建筑面积50平方米计算合计约2.5万人 

2公共管理与公共服务设施用地 

规划公共管理与公共服务设施包括行政办公用地文化设施用地教育科研用地体育用地医疗卫生用地社会福利设施用地文物古迹用地和宗教用地规划公共管理与公共服务用地153.86公顷占规划建设用地的9.03% 

1行政办公用地 

规划行政办公用地20.30公顷占规划建设用地的1.19% 

规划在城南修田大道横六西路之间建设新行政服务中心老城区内现状行政办公用地通过土地置换或原址改建等方?#34903;c接?#21270;整合承担居住社区及公共服务的功能 

2文化设施用地 

规划文化设施用地7.27公顷占规划建设用地的0.43% 

规划主要布置了两处较为集中的文化设施用地一处位于东江源大道和纵一路交叉处规划一处文化设施用地另一处位于东江源大道与城西大道交汇处规划安远县市民之家 

3教育科研用地 

规划科研教育用地97.31公顷占建设用地的5.71% 

在城南靠近九龙山的区域规划布置一处安远县教育园区辐射整个县域将安远一中安远县教师进修学校等亟待改善办学条件的教育设施搬迁至此并新建安远县小学 

规划保留并改扩建安远县现有办学条件较好能够满足未来一定时期内发展要求的学校如安远三中安远职校安远四中东江源小学等 

将安远一中搬迁至教育园区后原安远一中校址作为安远二中的高中部原安远二中校址则作为安远二中的初中小学部 

考虑到?#25215;?#23398;校现状设施较为简陋规划将安远实验学校安远三中水背小学等置换为?#22871;?#21450;居住用地在县城新建5所小学 

 小学规划一览表

街区

名称

用地规模O

级规模

规划情况

老城区

县九龙小学

15036

36

扩建

城北小学

36558

42

安远二?#24615;?#26657;址改建

规划小学1

18814

18

新建

城东片区

规划小学2

33151

36

新建

规划小学3

21673

24

新建

规划小学4

18234

18

新建

城南片区

规划小学5

42030

42

新建

规划小学6

41316

42

新建

安远思?#35789;?#39564;学校

69547

小学36班初中30

保留

城西片区

东江源小学

29523

42

保留

城西小学

12588

12

保留

古田片区

古田小学

32860

42

新建

初中规划一览表

街区

名称

用地规模O

级规模

规划情况

城东片区

安远三中

57314

45

扩建

城东初中

36850

30

新建

城西片区

濂江中学

56283

45

扩建

古田片区

古田初中

31976

24

新建

高中规划一览表

名称

用地规模O

级规模

规划情况

安远一中

344897

120

保留

安远二中

78594

66

扩建

古田高中

70024

54

新建

县职业学校

53950

66

保留

县卫生培训学校

475

10

保留

县应用技术学校

24404

24

异地新建

继续教育培训学校

34551

27

新建

4体育用地 

规划体育用地12.26公顷占建设用地的0.72% 

规划在现状体育馆南侧新建两处体育场馆将安远实验学校操场作为公共体育活动场地并在西北片区新规划一处体育场馆用地 

规划新建居住小区和旧村改造应按国家标准设置小型运动场地居住小区结合小区绿地布置休闲体育活动设施?#25237;?#31461;活动设施形成合理的体育设施系统按照国家有关标准结合中小学设置居住区级体育用地 

体育设施规划一览表 

名称

用地规模O

规划情况

县体育馆

11422

保留

县游泳馆

16430

保留

县体育训练场

31024

保留

县体育综合训练馆

18430

新建

公共体育活动场地

20963

实验学校体育场原址改建

老城居民健身馆

8229

新建

城东体育运动场馆

19185

新建

城东居民健身馆

12256

新建

  5医疗卫生用地 

规划医疗卫生用地12.82公顷占建设用地的0.75% 

规划保留并扩建县人民医院?#23621;?#20445;健院人民医院东江源分院计生服务站在石湾大道城南大道交叉口处新规划一所县级综合医院城西大道和横四西路交叉口规划一所片区级医院 

名称

用地规模O

床位数

规划情况

县人民医院

26293

600

保留

县中医院

2436

60

保留

县人民医院东江源分院

4158

50

保留并扩建

县第二人民医院

41300

500

新建

医养结合医院

31821

200

新建

县精神专科医院

7413

70

新建

欣山镇卫生院

3931

48

新建

县?#23621;?#20445;健院

5114

350

异地新建

疾病预防控制中心

2897

 

保留并扩建

城南医院

25100

500

新建

6社会福利设施用地 

规划社会福利设施用地0.42公顷占建设用地的0.02% 

规划保留并改建县光荣敬老院保留一处老年公寓 

7文物古迹用地 

规划文物古迹用地2.32公顷占建设用地的0.14% 

规划保留并修缮国家级文物保护单位无为塔 

8宗教设施用地 

规划宗教设施用地1.16公顷占建设用地的0.07% 

规划保留现有的四处主要宗教设施 

3商业服务业设施用地规划 

规划于城南九龙大道两侧新规划一处高标准高档次的商业大道在各个组团规划组团商业中心规划商业服务业设施用地184.67公顷占建设用地的10.83% 

1商业设施用地 

规划商业设施用地158.7公顷占建设用地的9.31% 

规划?#33539;?span>2处县级商业中心一处位于濂江路九龙路交叉口另一处为九龙大道规划商?#21040;?span> 

将现状九龙大道腾飞路附近的体育训练场改造为商业用地发展大型购物中心及商业?#39057;?#39033;目规划县级文化中心为高标准现代化的新型商业中心 

规划2处组团级商业中心石湾大道商业中心为城东组团的居民提供商业服务以旅游服务为主导特色古田六路商业中心为独立的古田组团居民提供商业服务 

规划保留现状的欣山大市场城南农贸市场新布局了7处集中的专业市场 

规划在站前路两侧发展一个以汽?#23548;?#25705;托车零配件接维修为主的专业市场占地面积约20.6公顷在安远站南侧发展一个综合性专业市场占地面积约4.9公顷在县城西北的高速公路出入口附近发展一个综合性专业市场总占地面积约4.3公顷 

规划新建3处农贸市场用地一处位于横一路和城西路交叉口处一处位于工业园大道南侧一处位于修田大道和三?#26032;?#20132;叉口 

保留现状的美?#24443;?#22330;其他餐饮设施与零售商业设施合并设置 

2商务设施用地 

规划商务设施用地6.16公顷占建设用地的0.36% 

规划在东江源大道三百山大道交叉口处集中设置一处商务设施用地作为县城商务中心 

3娱乐康体设施用地 

规划娱乐康体设施用地16.64公顷占建设用地的0.98% 

规划在城东组团沿濂江规划布置一片集中的娱乐康体设施用地安远县东江源文化园 

4公用设施营业网点用地 

规划公用设施营业网点用地3.17公顷占建设用地的0.19% 

规划共设置8处加?#22270;?#27668;站每处用地0.120.85ha 

六道路交通规划 

1铁路及站场规划 

规划鹰瑞梅铁路贴近县城东北侧走线并在城北古田村设安远站结合铁路站点预留站前停车场并规划集中商业旅馆物流仓储用地 

2高速公路 

规划有寻全高速和宁龙高速?#25945;?#39640;速公路寻全高速出入口接东江源北大道宁龙高速出入口接修田大道 

3其他公路 

规划近期保留233省道即县城内东江源北大道远期逐步改线至县城外围 

规划保留现状363485县道及295乡道的道路走向并进行拓宽改造提高道路技术等级至三级公路标准 

4长途客运站场 

规划保留并扩建城南客运站将城北客运站搬迁至城西大道与纵三路交叉口处 

规划区内道路分为主干路次干路和支路三?#30563;?#34892;控制规划主干路道路红线宽度30-50米规划次干路道路红线宽度一般为20-30米规划支路红线宽度在10-18米及以下 

主干路次干路道路红线原则上不?#24066;我?#21464;动支路红线可结合具体情况作局部调整但不得影响整体路网格局和?#26723;?#36335;网密度 

交通性道路以机动车为主分配道路空间资源生活性道路以步?#23567;?#33258;行车为主分配道路空间资源 

七绿地系统规划 

规划绿地与广场用地228.76公顷占建设用地的13.42% 

1公园绿地规划 

规划公园绿地达到196.1公顷占建设用地的11.50% 

规划设置了3个山体公园2个县级公园4个组团级公园若干处居住区级公共绿地 

1山体公园 

规划保留并继续扩建东江源森林公园火焰山绿地公园和城东的龙泉湖公园 

2县级公园 

规划在县行政中心南侧与教育园区之间建设一处县级水景公园安远公园占地面积17公顷左右 

规划保留并改扩建现状的无为公园占地面积14公顷左右 

3组团级公园 

规划在居住区的中心位置设置4处组团级公园每处组团级公?#23433;?#23567;于2公顷 

保留现状采茶戏公园规划城西大道霞山路交叉口附近的九龙公园修田大道石湾大道交叉口附近的石湾公园古田环路附近的古田公园 

2滨河绿带 

规划沿濂江河布置10-80米宽度不等的带状公共绿化景观带对拆迁较困难的老城区段?#23454;?#36827;行道路环境整治对?#24418;?#24314;设的其他河段规划预留足够的公共绿地空间 

3防护绿带 

规划防护绿地达到24.91公顷占建设用地的1.46% 

1道路防护绿带 

规划在东江源北大道西环路城西大道城南大道等城市主干路两侧各设置10-20米的防护绿带 

2防护绿带 

规划对污水厂加?#22270;?#27668;站消防站等市政设施与居住用地之间的防护绿带不小于20?#20303;?span> 

4广场用地规划 

规划广场用地达到7.75公顷占建设用地的0.45% 

规划设置14处广场绿地其中新建8处改扩建6 

规划广场绿地一览表

序号

名称

位置

用地面积公顷

备注

1

青年广场

沿江西路以西东江源文化园南侧

0.60

改建

2

解放广场

解放路中山街东南角

0.50

改建

3

九龙广场

濂江路九龙路西南角

0.78

改建

4

西街广场

解放路中山街西南角

0.23

改建

5

龙泉广场

龙泉路金石大道东南角

0.43

改建

6

金橙广场

三百山大道北段东侧

0.33

改建

7

采茶戏公园广场

采茶戏公园南侧

0.23

新建

8

站前广场

安北大道北侧

0.89

新建

9

龙泉广场

东江源大道东端

0.22

新建

10

红旗广场

东江源大道东端

0.11

新建

11

永和广场

九龙大道沿江西路西北角

1.12

新建

12

?#22270;?#24191;场

石湾大道沿河西路西北角

0.66

新建

13

城西广场

城西大道安源大道交叉口

0.20

新建

14

叠山广场

城西大道火焰山路交叉口

0.92

新建

八市政公用设施工程规划 

1给水工程 

根据本次控规区范围内的用地类别用地规模单位人口用水负荷和单位用地的用水负荷预测控规区最高日用水量约为7.2万立方米/ 

结合取水水源现有水厂位置主要供水区域根据相关规划首先保留并?#23454;?#25193;建现安远县第一水厂水源仍采用肖屋坝河水主要为城中片区北部及古田片区两个区域供水供水规模约为2.5万立方米/ 

其次保留第二水厂水源采用濂江上游富田村水库水主要为老城区城东城南城西四个区域联合供水现状供水规模约为2.5万立方米/日规划需水量为5.83万立方米/日取6.0万立方米/日作为城区主要供水水厂 

2污水工程 

本规划平均日污水量为4万立方米/日污水处理规模为5.5万立方米/ 

规划对现状的城北污水处理厂进行扩建远期占地面积约为6.55公顷主要处理城中片区与古田片区的污水日处理规模约为5.5万立方米/ 

规划在城北工业园范围内规划一处污水处理厂位于东江源北大道西侧主要处理西北片区的污水 

城?#24418;?#27700;经污水处理厂处理达到排放标准后排入濂江河城?#24515;?#27745;段河流水质达到类地表水指标要求 

2雨水工程 

规划结合县城地形与现状雨水管网规划雨水管网与现状雨水管网共同?#31216;?#37319;用重力流排入附近水体部分无法沿道路将雨水导入水体的地区可在地?#39057;?#27964;处垂直等高线设?#38376;?#27700;渠将雨水顺利排除?#20102;?#20307; 

规划对县城现状水渠进行整治并根据周边地块的利用情况开挖湖面水渠等人工水体 

规划管径小于D800毫米雨水管道采用承插式钢筋砼管或塑料管橡胶圈接口管径大于D800毫米雨水管道可以采用平口式钢筋砼管钢丝网水泥砂浆抹带接口 

规划雨水管道在道路下位置两侧布置?#26376;?#36710;道或人行道为主单侧布置以车行道中间偏东侧南侧为主雨水管道起始端覆土深度不小于0.7米覆土深度不宜大于3.0?#20303;?span> 

3供电工程 

规划期末全年用电量约为7.65亿千瓦时空间负荷电量预测为201.91兆瓦负荷密度为11.84兆瓦每平方公里 

规划保留县城西侧西霞山大道北侧的现状110kV安远变保留县城东侧的35kV上角变及城南侧的35kV修田变 

4通信工程 

固定电话主线普及率按照中等城市50线/百人进?#24615;?#27979;规划期末安远县中心城区固定电话主线数约为8.6万线 

移动电话普及率按照小等城市105卡号/百人进?#24615;?#27979;至规划期末安远县中心城区移动电话约为17.85万卡号,普及率为105% 

宽带用户普及率按照小等城市32/百人进?#24615;?#27979;则至规划期末安远县中心城区宽带用户普及率约为5.5万户普及率为100% 

本次规划综合性汇聚机房4处供几个运营商共同使用建设方式采?#38376;?#24314;占地自建和购买建成商品房2种方式考虑到安远县中心城区在城市上规划的公用设施用地较少且从城市美观角度看规划新增4处通信局所将主要采用购买建成商品房方式落地 

5?#35745;?#24037;程 

规划期末县城平均日天然气用气量约为4.2m3NG最高时用气量约为1.0m3NG 

规划?#35745;?#31649;网压力级制为中低压两级级制配气站供气压力为中压A级小区内可设箱式调压站建筑单体可视情况采用楼栋调压器 

规划对位于东江源大道北侧的天然气站进行?#23454;?#25193;建占地规模为1.3公顷?#23637;?#27668;量扩大为5m3NG并保留现有的四处液化气站 

九环境保护与环卫设施工程规划 

按照2030年垃圾产生量标准为1.0公斤/人日计则规划期末范围内日生活垃圾产生量为170 

规划垃圾运输向集装化发展分类后的无机物废品类垃圾尽量回收利用有机垃圾以焚烧为主本区生活垃圾经垃圾转运站送往县垃圾综合处理场集中处理 

规划生活垃圾收集点的服务半径不宜超过70m生活垃圾收集点可放置垃圾容器或建造垃圾容器间市场交通客运枢纽及其他产生生活垃圾量较大的设施附近应单独设置生活垃圾收集点 

规划压缩式小型垃圾中转站6座平均每座中转能力100/日用地800m2 

新建压缩式垃圾中转站尽量和公共厕所环卫工人作息点一并设置并设置不小于10m的绿化隔离带 

规划公共厕所按常住人口25003000人设置一座主要街道按每隔500米设置一座一般街道按每隔7501000米设置一座结合现状县城内共规划建设公共厕所51座每座公厕建筑面积不少于60平方米均为一二类水冲式公厕 

十土地开发控制规划 

用地性质按照国家城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)进行分类本规划范围内地块划分至中类和小类 

?#33539;?#21508;种使用性?#35270;?#22320;的适建性要求标明?#23433;x市?#35774;置的情况为在任何情况下均不能在该类土地使用性质的地块中设置的项目标明?#24066;?#35774;置的情况为原则上可以在不附加其他条件的情况下设置在该类土地使用性质中的项目标明有条件地?#24066;?#35774;置的情况为由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求?#33539;?#26159;否可以在附加其他条件的情况下在该类土地使用性质的地块中设置的项目 

各类用地适建性控制表 

               用地类别

 

       建设项目

居住用地

R

公共管理与公共服务用地A

商业服务业

设施用地(B)

R1

R2

R3

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

B1

B2

B3

B4

B9

1

低层居住建筑

2

多层居住建筑

3

高层居住建筑

4

教育设施

5

商业服务设施

6

文化设施

7

医疗设施

8

体育设施

9

市场

10

办公建筑

11

旅馆

12

?#22871;?#32508;合楼

13

对环境基本无干扰污染的工厂

14

对环境有干扰污染的工厂

15

普通储运仓库

16

危险品仓库

17

社会停车场

18

加油站

19

中小学幼儿园

               用地类别

 

       建设项目

工业用地

(M)

物流仓储

用地(W)

道路与交通

设施用地(S)

公用设施

用地(U)

绿地及广场

用地(G)

M1

M2

M3

W1

W2

W3

S1

S2

S3

S4

S9

U1

U2

U3

U9

G1

G2

G3

1

低层居住建筑

2

多层居住建筑

3

高层居住建筑

4

教育设施

5

商业服务设施

6

文化设施

7

医疗设施

8

体育设施

9

市场

10

办公建筑

11

旅馆

12

?#22871;?#32508;合楼

13

对环境基本无干扰污染的工厂

14

对环境有干扰污染的工厂

15

普通储运仓库

16

危险品仓库

17

社会停车场

18

加油站

19

中小学幼儿园

注适建不适建由城市管理部门根据具体条件和规划要求?#33539;?#34920;中未列入的建设项目应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件具体核定 

1地块划分 

本次规划按照上述地块划分原则划分为6个街区每个街区根据城市道路土地使用性质和各类规划控制界线共划分了76个街坊每个街坊再划分为783个地块编码按?#21592;?#21521;南自西往东的?#25215;R?span> 

2建筑间距 

地块的建筑间距应满足日照通风卫生消防防灾工程管线及建筑保护的有关规定和要求同时应符合?#30563;?#31569;设计防火规范GBJ16高层民用建筑设计防火规范GBJ50045江西省城市规划管理技术导则2014年等相应专业设计规范的规定 

3建筑退让距离 

规划地块内建筑退让距离要求按各地块分图则控制 

建筑退线范围内应?#26376;?#21270;为主当退让距离大于等于12米时?#24066;?#24314;?#31995;?#30702;的建筑如传达室公厕和构筑物但必须同时满足该建筑物的建筑退线要求并在形式风格上和周围建筑环境相协调 

咨询或建议0797-3700314   18166090959